Objem prodaných hypotečních úvěrů podle Fincentra Hypoindexu byl v květnu 40,5 miliard korun. Je to již druhý měsíc v tomto roce, kdy prodeje přesáhly hranici čtyřicet miliard korun.
Prodeje se tak stále vymykají běžnému „chodu věcí“. Když objemy prodaných hypoték v uplynulých letech byly přes dvacet miliard korun, už jsme mluvili o velmi silných měsících a teď jsme na dvojnásobku. Výmluvné je v tomto smyslu srovnání s květnem 2020, kdy se prodalo hypotečních úvěrů za 16,5 miliard korun. V letošním květnu se prodalo o 145 procent hypoték více než vloni.
Je zapotřebí připomenout, že k těmto rekordům přispívají i velmi vysoké objemy refinancování. Statistiky ČNB za květen budeme mít k dispozici až koncem měsíce, ale duben se blížil 10 miliard korun a březnový objem refinancování byl přes jedenáct miliard korun.
Průměrná úroková sazba podle Fincentra Hypoindexu vzrostla o 0,08 procentního bodu na 2,06 procenta p.a. Dostali jsme se tak po šesti měsících zpátky přes dvě procenta a vývoj potvrzuje naši prognózu, že sazby teď delší dobu porostou. Lze to očekávat z více důvodů. Bankám se výrazně zdražily zdroje na mezibankovním trhu, proto už několik měsíců avizují a zvedají svoje sazby. Inflace se pohybuje kolem tři procent a přes malý pokles v květnu se může vyšplhat i výše. Pokud ČNB zvedne svoji základní úrokovou sazbu ještě v červnu, bude to znamenat další tlak směrem nahoru.
Očekávání růstu úrokových sazeb silně přispívá k velkým prodejům hypoték i velkým objemům refinancování. Lidé si na poslední chvíli chtějí zafixovat nízké úrokové sazby. Kdo tak udělal ještě v únoru, ten vyhrál. Dnešní fixace jsou už o pár desetinek procenta vyšší. Což není pořád žádné drama, přesto se úroky v ročním vyjádření zdražily u průměrné hypotéky přes tři miliony korun o deset tisíc korun a více.
Zpomalení trhu zatím tedy nenastává. Hlad po nemovitostech, který žene ceny nahoru, a tím i objemy hypoték, trvá. Přibrzdí ho další zvýšení úrokových sazeb, letní dovolené a návrat k běžným nákupům a spotřebě.
VLADIMÍR STAŇURA, poradce ČBA pro oblast financování bydlení
Foto: Pixabay
Zdroj: ČBA
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
