Nájemné a ceny nemovitostí v EU pokračovaly ve druhém čtvrtletí roku 2022 ve svém stabilním růstu a ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2021 vzrostly o 1,7 %, resp. 9,9 %. V případě nájmů jde o stabilní růst již od roku 2010, samotné ceny nemovitostí za sledované období rostly také, nicméně s několika fluktuacemi.
Česká republika pak patří mezi země, kde se ceny bytů a domů zvýšily nejvíce ze všech členských států.
Ceny nemovitostí a nájemného v EU se od roku 2010 do druhého čtvrtletí 2011 vyvíjely podobně. Po tomto čtvrtletí se však ceny domů a nájmů vyvíjely odlišně. Zatímco nájemné v tomto období až do druhého čtvrtletí roku 2022 stabilně rostlo, ceny domů výrazně kolísaly.
Po prudkém poklesu mezi druhým čtvrtletím 2011 a prvním čtvrtletím 2013 zůstaly ceny nemovitostí v letech 2013 a 2014 víceméně stabilní. Po rychlém růstu na počátku roku 2015 rostly ceny domů rychleji než nájemné.
Od roku 2010 do druhého čtvrtletí roku 2022 se nájemné zvýšilo o 18 % a ceny domů o 48 %.
Graf: Růst nájmů a cen nemovitostí v EU (2010–2022), nemovitosti vyznačeny růžově, nájemné modře
Zdroj: Eurostat
Co způsobilo růst v České republice a jak ho zpomalit?
Právě Česká republika patří mezi země, kde se ceny nemovitostí od roku 2010 zvýšily nejvíce, a to konkrétně o 130 %. Napřed bylo v tomto ohledu pouze Estonsko (+196 %), Maďarsko (+168 %), Lucembursko (+135 %), Lotyšsko (+131 %).
Za hlavní důvod růstu cen můžeme jistě označit nedostatečnou nabídku nemovitostí. Příčin tohoto nedostatku je jistě více, mezi ty největší však nepochybně patří pomalé stavební řízení, které znemožňuje uspokojení současné poptávky. Poptávka samotná pak byla v posledních letech ještě více stimulována volnou monetární politikou České národní banky.
Jedinou cestu ze stavu, v kterém se trh nemovitostí momentálně nachází je pak deregulace a zjednodušení stavebního řízení. Tedy kroky, které budou motivovat developery ke zvýšení investic.
FILIP BLAHA, analytik CETA
Foto: Pixabay
Zdroj: CETA
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
