Podle nejnovější zprávy společnosti Savills dosáhl objem průmyslových prostor ve výstavbě na konci prvního čtvrtletí nejvyšší hodnoty v historii českého průmyslového trhu.
V různých fázích výstavby bylo čtyřicet sedm průmyslových budov s celkovou pronajímatelnou plochou 734 300 metrů čtverečních rozmístěných po celé zemi. Spekulativní prostory představovaly třicet šest procent z této souhrnné výměry, což bylo výrazně pod čtyřiceti šesti procentním p průměrem za předchozích deset čtvrtletí.
Lenka Pechová, senior research analyst spol. Savills ČR a SR, říká: „U více než 176 000 metrů čtverečních z prostor ve výstavbě byla již dokončena hrubá stavba a plochy byly nabízeny k pronájmu, což může být skvělou příležitostí pro nájemce, kteří potřebují prostory v krátkém časovém horizontu. Většina těchto „téměř dokončených“ prostor se nacházela v Moravskoslezském regionu a Karlovarském kraji.“
Navzdory dosud nejvyššímu objemu prostor ve výstavbě bylo v prvním čtvrtletí dokončeno jen 81 550 metrů čtverečních, tedy o třicet devět procent méně než kolik bylo na trh dodáno před rokem. Nové plochy byly dokončeny převážně na průmyslových trzích Plzeňského kraje (čtyřicet procent), Moravskoslezského kraje (třicet jedna procent), Libereckého kraje (dvacet dva procent) a v oblasti Prahy (sedm procent). Celková nabídka průmyslových prostor k pronájmu v ČR tak stoupla na 9,2 milionů metrů čtverečních, přičemž třicet pět procent se nacházelo v Praze (3,22 milionů metrů čtverečních).
V důsledku vysoké čisté poptávky klesla míra neobsazenosti v zemi, a to již čtvrté po sobě jdoucí čtvrtletí. Během prvních tří měsíců roku 2021 klesl podíl nepronajatých postavených prostor o čtyřicet pět bps na nové rekordní minimum 2,9 procenta. V přepočtu na metry čtvereční se objem neobsazených prostor snížil z 303 600 metrů čtverečních na konci roku 2020 na 265 000 metrů čtverečních v březnu 2021.
Celková nájemní aktivita na českém průmyslovém trhu dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2021 nového čtvrtletního maxima. Hrubá poptávka dosáhla 772 700 metrů čtverečních, tedy o třicet osm procent více než v předchozím čtvrtletí a o 147 procent více než před rokem. Čistá poptávka byla v prvním čtvrtletí na úrovni 299 700 metrů čtverečních, tj. v meziročním srovnání vyšší o 156 procent ale o dvacet procent níže ve srovnání s předchozím kvartálem.
Neobsazená plocha, čistá poptávka a dokončená výstavba
Zdroj: Savills, historická data – IRF
Chris LaRue, vedoucí oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí, Savills ČR a SR, dodává: „Indikátory českého trhu průmyslových nemovitostí překonaly v prvním čtvrtletí roku 2021 několik rekordů, byla zaznamenána nejvyšší čtvrtletní nájemní aktivita, nejnižší míra neobsazenosti a výjimečně vysoký objem prostor ve výstavbě. Většina ploch pronajatých v prvním kvartále roku 2021 byla zaplněna logistickými firmami a nájemci ze sektorů e-commerce a maloobchodu. Naopak firmy spojené s automobilovým průmyslem vykázaly podprůměrnou nájemní aktivitu. Tradičně silný automobilový sektor je stále ochromený globálním nedostatkem počítačových čipů, který potrvá minimálně do konce roku 2021. Tato situace přirozeně opět poukazuje na přílišnou závislost na asijských trzích a zároveň bude dalším impulsem pro nejen výrobce automobilů, ale i jiná odvětví, k přehodnocení svých výrobních procesů tak, aby byli schopni držet větší zásoby blíže svým výrobním závodům.“
Foto + Zdroj: Savills Czech & Slovak Republics
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
