V České republice dlouhodobě převažuje zájem o vlastní bydlení, ale rostoucí ceny nemovitostí postupně Čechy směřují k nájmům. S poptávkou roste také zájem investorů. Nemovitosti určené k nájemnímu bydlení se stávají horkou investorskou příležitostí nejenom v Česku.
Tento trend je patrný v celé Evropě, kde v průměru žije v nájmu asi třetina všech domácností.
Nájemní bydlení jako investice
Zatímco historicky nájemní bydlení nabízel zejména stát anebo jednotliví pronajímatelé, aktuálně se k nim přidávají i velcí soukromí a institucionální investoři. Podle Financial Times je nájemní bydlení pro investory aktuálně velkým hitem. To potvrzuje i analýza CBRE, která zachycuje rostoucí podíl produktů nájemního bydlení na celkových investicích do komerčních realit.
„V současné době tvoří 17 % všech investic v Evropě, přičemž před deseti lety to byly pouhé 2 %. Dokládají to i výsledky za loňský rok. Zatímco celkové investice do komerčních nemovitostí v Evropě vloni poklesly o 17 %, investice do nájemního bydlení naopak posílily: meziročně o 27 % až na 47 miliard eur,“ komentuje aktuální stav trhu Jakub Štěpán, vedoucí oddělení oceňování nemovitostí v CBRE.
Praha není výjimkou
Výnos z nájemného i přes rostoucí ceny realit stále dosahuje v Evropě průměrně 3 – 5 %. V Praze je aktuálně výnos z nájemného dle analýzy Deloitte nižší, dosahuje 2 – 3 %, avšak s přesunem poptávky od nedostupného vlastnického bydlení k nájemnímu se dá očekávat jeho růst. Již nyní reaguje i pražský trh nemovitostí. Objevují se developerské projekty s byty k pronájmu, přestože doposud neměli developeři důvod nájemní bydlení upřednostňovat, vzhledem k obrovské poptávce po nových bytech k prodeji.
Nájemní byty by v nejbližších letech měly vzniknout i v samém srdci Prahy, na Vinohradské třídě v těsné blízkosti Václavského náměstí. Prostor pro bývalém brutalistním komplexu Transgas letos koupila developerská a investiční společnost PSN, která má v plánu jenom tady proinvestovat asi 2,5 miliardy korun. Nová moderní multifunkční budova by měla pojmout vedle kanceláří a obchodů i rezidenční nájemní byty. Tento a další obrovské projekty PSN v Praze přitom společnost neodrazují od dalších investic. Nadále avizuje chuť nakupovat nemovitosti a investovat do výstavby a rekonstrukce miliardy. V Praze tak patří k jednomu z největších investorů do nemovitostí, který se jistě bude podílet i na trendu nájemního bydlení. Bytové domy jsou ostatně jedním z pilířů portfolia PSN již od založení společnosti v roce 1991.
Foto: Pixabay
Zdroje: Financial Times, CBRE, Deloitte, PSN
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
